شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في السعودية: دليل شامل

لا يُطبق نظام رسوم الأراضي البيضاء على جميع الأراضي تلقائياً، بل يتطلب صدور قرار من الوزير المختص بعد توافر الشروط المنصوص عليها في النظام واللائحة التنفيذية. يهدف النظام إلى مكافحة احتكار الأراضي، زيادة المعروض العقاري، وتحفيز التطوير العمراني تماشياً مع رؤية 2030. في هذا المقال يوضح مكتب شهاب الصالح للمحاماة والاستشارات القانونية الجهة المسؤولة، الشروط الرئيسية لتطبيق الرسم، نسب الرسوم حسب الأولويات، الإعفاءات، وكيفية التعامل مع الرسوم لتجنب الغرامات.

أولاً: الجهة المسؤولة عن اختيار الأراضي الخاضعة للرسوم

نصت المادة الثانية من اللائحة على أن تحديد النطاق العمراني واستخدامات الأراضي يعتمد فقط على:

  • خرائط تحديد النطاق العمراني
  • المخططات التفصيلية الصادرة من الجهات المختصة

والجهة المسؤولة الرئيسية هي وزارة الإسكان (حالياً جزء من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان).

تشكل الوزارة – بقرار من الوزير – لجنة فنية (أو أكثر) لتقدير قيمة الأرض، وتحديد المدد اللازمة لتطويرها أو بنائها. تتكون اللجنة من 3 أعضاء على الأقل، بينهم مقيمون مرخصون من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وتصدر قراراتها بالأغلبية، ومدة العضوية 3 سنوات قابلة للتجديد.

ثانياً: شروط خضوع المدينة والأرض للرسم السنوي

شروط خضوع المدينة

نصت المادة الخامسة على أن تُخضع المدينة للرسم عند توافر أي من المعايير التالية:

  1. وجود فجوة بين العرض والطلب في الأراضي المطورة
  2. التضخم في أسعار العقارات
  3. نقص المعروض من الأراضي المطورة
  4. احتكار الأراضي البيضاء وعدم تطويرها
  5. نسبة الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني
  6. أولويات التطوير العمراني

شروط إخضاع الأرض للرسم

نصت المادة السابعة على الشروط الآتية مجتمعة:

  1. أن تكون أرضاً بيضاء (غير مطورة أو مبنية)
  2. قابلة للتطوير أو البناء
  3. تقع داخل نطاق تطبيق الرسم المعلن عنه
  4. لا تقل مساحتها (أو مجموع أراضي المالك الواحد في المدينة) عن 5000 م²
  5. أن يكون استخدامها ضمن الاستخدامات المحددة في القرار الوزاري

ثالثاً: نسب الرسوم حسب أولويات التطوير (المادة 6/2)

الشريحةنسبة الرسم السنويالوصف والأمثلة
الأولوية القصوى10%قلب المدينة، مناطق تجارية مكتظة، بنية تحتية مكتملة 100% (مثل طريق الملك فهد – الرياض، التحلية – جدة)
الأولوية العالية7.5%أحياء راقية مكتملة النمو (الملقا، حطين – الرياض؛ الشاطئ – جدة)
الأولوية المتوسطة5%مناطق تمدد عمراني نشط (النرجس، العارض – الرياض)
الأولوية المنخفضة2.5%أطراف المدينة، خدمات أساسية متوفرة حديثاً
خارج الأولويات0%مناطق بعيدة، خدمات غير مكتملة، مخزون استراتيجي مستقبلي

رابعاً: حالات الإعفاء من الرسوم (المادة الثامنة)

يتوقف تطبيق الرسم عند تحقق أي من:

  1. انتفاء شروط التطبيق
  2. وجود مانع تصرف (غير متسبب فيه المالك)
  3. عائق يمنع إصدار التراخيص (غير متسبب فيه المالك)
  4. إنجاز التطوير أو البناء خلال المدة النظامية
  5. منح مدة إضافية بقرار الوزير أو اللجنة

كيف يساعدك مكتب شهاب الصالح في التعامل مع رسوم الأراضي البيضاء؟

نقدم استشارات متخصصة وخدمات شاملة لملاك الأراضي والمطورين العقاريين:

  • تقييم ما إذا كانت أرضك خاضعة للرسم أو مؤهلة للإعفاء
  • الاعتراض على قرارات اللجنة أو تقدير القيمة
  • صياغة عقود التطوير والشراكات لتجنب الرسوم
  • التمثيل أمام الوزارة واللجان والمحاكم العقارية
  • متابعة الإجراءات للحصول على مهل إضافية أو إعفاءات

لحماية استثمارك العقاري وتجنب الرسوم غير المبررة، تواصل معنا الآن عبر صفحة الاتصال.

لمزيد من التفاصيل الرسمية:
وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان –
صندوق التنمية العقارية